Статистика: около 267 000 подписчиков, но при этом очень низкая вовлечённость — среднее число лайков ~37 и комментариев ~9, что даёт показатель вовлечённости порядка ER=0,02 % — критически низкий для аккаунта такого размера. Несколько месяцев простоя — алгоритмы Instagram «охладели», публикации падают в охвате. У аккаунта отрицательная динамика роста.

Нет прозрачности по юр. статусу — нигде не указано ИП/ООО, лицензия, членство в клубе риелторов → тревожный сигнал для подписчиков, отсутствие доверия.

Контент только на охват и продажи, нет репутационного контента и прогревающего на доверие.

Слабые сигналы / возможные риски

1. Низкая вовлечённость
При таком большом количестве подписчиков активность пользователей крайне мала. Это может свидетельствовать либо о “мертвых” подписчиках, либо о том, что контент не цепляет ЦА.

2. Риск восприятия как мошенничество. Позиционирование “инвестиции / брокер / бизнес”
Комбинация недвижимость + инвестиции часто используется в схемах “привлечения денег” или финансовых пирамид. Плюс, на форумах и в среде трейдеров часто поднимаются вопросы о мошенничествах, когда аккаунты в соцсетях маскируются под “бренд брокера / аналитика”, а на деле продают сигналы, обещают гарантированный доход и т.д.
В нише инвестиций / брокерства люди уже насторожены. Любые обещания высокой доходности, “закрытых сигналов”, “бонусов за вступление” — всё это повышает скепсис. На форумах часто обсуждают, как Telegram-группы с инвестициями/сигналами оказываются мошенниками.

3. Использование “ключей / подписок / закрытых каналов / телеграм-ботов”
В контенте только призывы “ставь + или пиши ‘КЛЮЧ’ — я пришлю …” — типичный ход для подтягивания аудитории в закрытые каналы или подписки, где уже начинают продавать что-то “причастное к инвестициям / бизнесу”.

Это не обязательно плохо, но требует повышенной прозрачности, особенно если речь идёт о финансовых услугах.

4. Отсутствие кейсов, весь контент направлен на охваты, хотя нужно действовать согласно принципу: 40/30/20/10
У аккаунта нет публично доступных достоверных кейсов, сильных история успеха с цифрами, отзывов с реальными документами / видео с реальными объектами недвижимости. На уровне публичного анализа не видно качественного “продающего слоя” недвижимости, больше образ “бренда / эксперта / бизнес-шоу”.

Исходя из анализа, можно скорректировать прогнозы и стратегию:

Охваты: реальные охваты могут быть ниже прогнозируемых, особенно на старте после “спячки”. Контент должен быть агрессивно структурирован под виральность и вовлеченность (Reels, активные призывы, “скандалообразные темы” в недвижимости — “Ценовой взрыв, тренд” + коллаборации)

Подписчики: органический рост будет медленным в начале, но потом будет расти с геометрической прогрессией: от 1000 подписчиков в первые месяцы, если контент правильно отстроен.

Лиды: важно качество лидов. Даже если сможете получить 30–40 лидов в пакете “Optimal/Max”, многие из них будут тёплыми, но не готовы сразу к сделке. Можно рассчитывать на 10–20 качественных заявок в первом месяце (в зависимости от “прогрева”, презентаций, воронки)

Риски отсутствия доверия: часть лидов просто “проморгает” — не пойдут дальше, если входной контакт через “закрытый канал / подписку”. Нужно усилить элементы доверия: реальные сделки, видео, фото с объектами, отзывы клиентов, “до — после”, показы объектов, работа “на земле”.

После первичного анализа, что можно внедрить, чтобы минимизировать риски и поднять эффективность:

1. Публикация “реальных кейсов”
С видео / фото самих объектов недвижимости, процессы сделки “за кадром”, комментарии клиентов.

2. Прозрачность в инвестиционной части
Если ты предлагаешь “инвестиции / доходность / аналитика” — обязательно показать, кто стоит за цифрами, регуляции, договоры.

3. Двойной триггер-контент
— Контент “зацепки” (скандалы, тренды, провокации) + “контент-продажа” (какие услуги, как заказать, кейсы).
— Используй сторителлинг: “были сложности, как пришлось искать деньги, как делали сделку” — эмоциональность важна.

4. Усиление вовлечённости
— Вопросы, опросы, “метки”
— Живые экскурсии по объектам, показы в сторис
— Коллаборации с микроинфлюенсерами (в теме недвижимости, локальных блогах)

5. Воронка и “мягкие офферы”
Не прыгать сразу на “продажу” или “вложение / подписку”. Сделать лид-магниты (гайд по лучшим инвест-проектам, анализ цен, инфа про ипотеки и субсидии, “обзоры недвижимости”, чек-листы о мошенниках и пр. — через это греть до предложения.

6. Мониторинг и корректировка
— Еженедельный анализ охватов, самых удачных форматов
— Тест заголовков, визуала, подач
— Выбрасывать слабые форматы, удваивать сильные

7. Работа с доверительными сигналами
— Сертификаты, лицензии, договора — показывать клиентам
— Отзывы видео от покупателей
— Зафиксированные цифры и доказательные данные